"Фонтанка.Ру" опубликовала большой материал по результатам круглого стола, посвященного проблемам сосулек и ТВР чердков в Санкт-Петербурге. С полным текстом статьи можно ознакомиться здесь, ниже приведены выдержки из нее.
Заместитель председателя жилищного комитета Петербурга Сергей Шарлаев рассказал о том, что в 2010-11 гг было принято решение о необходимости работ по нормализации температурно-влажностного режима (ТВР): утеплению перекрытий, розливов, выводу канализационных вытяжек за пределы чердачного пространства, утеплению вентканала и входа на чердак. Всего ТВР (это четыре вида работ) в этом году произвели в более 2 тысячах городских домов. Всего же в городе подлежит очистке 13,5 тысяч кровель. Из них 4131 в зоне особого внимания УК – те, что относятся к так называемым потенциально опасным – их карнизы расположены над наиболее оживленными тротуарами.
Генеральный директор НО Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Денис Шабуров рассказал, что альбом типовых проектных решений по кровлям содержит две технологии капремонта. Первая – технология теплого чердака, где помимо стандартного набора для нормализации ТВР кровли еще предполагается использование тепло- и влагоизоляционных материалов. Эта технология дороже холодного чердака на 10–15 % и с 2015 года почти не используется. Что касается холодного чердака на жестких кровлях, то в 2016 году Фонд отремонтировал по этому варианту 347 кровель, в 2017году – 341, в 2018 – 315.
– Чтобы кровельное железо не нагревалось, нужна теплоизоляция перекрытий между последним этажом и чердаком, – пояснил Шабуров. – Чаще всего насыпают керамзит или применяют теплоизолирующие материалы, обязательно оборудуется коньковый и карнизный продухи. Сначала мы изолируем перекрытия, потом металл кровли от попадания теплого воздуха. С 2017 года мы применяем мембрану – довольно дешевый материал для частичной паро- и гидроизоляции, плюс контробрешетку. Увеличивается площадь карниза, и он остается холодным. Снежные массы там не превращаются в лед, их легче удалять, и сосульки там образуются медленнее.
– Даже если на крыше перестанет образовываться лед, ее все равно надо обслуживать, –говорит руководитель направления «Энергоэффективность зданий» корпорации «Технониколь» Станислав Щеглов. – Энергоэффективная кровля предполагает, что снег не подтаивает, а просто скапливается, но если его не чистить, то это не меньшая угроза при лавинообразном падении, чем лед. Решение для холодного чердака – грамотное утепление плиты и перекрытия, для теплого чердака, где расположены трубы – утепление самой кровли. Чтобы теплоизолировать плиту перекрытия, нужны антивандальные материалы, не подверженные деструкции. Самый доступный теплоизолятор – минеральная вата, которую дополнительно нужно защищать стяжкой. Это простая механическая защита утеплителя, ведь не стоит рассчитывать, что кровельщики и сантехники будут ходить строго по мосткам.
– Предыдущие спикеры ни разу не упомянули разработанный комитетом по строительству Региональный методический документ 23-27-2017 «Рекомендации по нормализации температурно-влажностного режима неотапливаемых чердачных помещений», где все необходимые рецепты изложены, – говорит председатель правления Национального кровельного союза Александр Дадченко.
–Когда есть норматив – есть возможность контролировать качество работ. Ну а если про сосульки и наледи, то тут на 99% причина в нарушении температурного режима чердаков. А в старых домах, где чердак не ремонтировался долгие годы, кроме ненадлежащего содержания, есть еще и историческая причина. По сравнению с температурными нормативами для квартиры 50–60-годов, нынешние нормы градусов на 8–10 побольше. Плюс перетоп на верхних этажах из-за верхнеразливной системы отопления. Таким образом, сегодня старые дома испытывают куда большую тепловую нагрузку с потерей тепла через изношенный утеплитель чердачных перекрытий. Добавьте сюда замену печной системы отопления на центральную с горячими трубами по чердаку, и получим то, что имеем: стоит на крыше образоваться серьезной наледи два-три раза в сезон, как крыша уже нуждается в пристальном внимании из-за ускоренного износа.
По словам Дадченко, в пилотном проекте по ТВР в 2011 году в Петербурге использовали три типа утеплителя: минеральную плиту двойной плотности и толщиной 170 мм – чтобы по ней можно было ходить на чердаке, керамзит и крошку пеностекла. Там, где применяли минплиту и пеностекло, проблем нет и сейчас. Керамзит, к сожалению, неэффективен. По теплотехническим нормам его необходимо насыпать до 700 мм в толщину, и его веса не выдержит ни одно перекрытие, поэтому сыпали понемножку. Эксперт подчеркнул, что для контроля качества любого ремонта, нужен, прежде всего, проект. Проектные работы в рамках любого ремонта составляют единицы процентов от его стоимости. Но работа по проекту – единственная возможность контроля качества, сроков и исполнения бюджета ремонта.
– Да, если в плане на капремонт у вас 1000 домов – значит сначала надо сделать 1000 проектов, – уточнил он. Это несоизмеримо меньшие деньги, чем может быть потрачено на бестолковое использование каких бы то ни было космических материалов и технологий.
Александр Дадченко также отметил, что вменяемая эксплуатирующим организациям вина несправедлива. Площадь подлежащих очистке крыш сопоставима с площадью тротуаров, вдоль которых они идут. Но улицы чистит техника, а наверху лишь ручная уборка, для которой нужна целая армия квалифицированных людей, и такой армии физически не существует.